En husorden kan let blive opfattet som et ’nej-reglement’. Det er ikke tanken bag denne husorden. I en almen boligafdeling bor vi rigtig mange mennesker sammen på et ikke særligt stort areal. Det er vel nærmest som et lille samfund, hvor alle er forskellige, har forskellige forventninger og krav til at bo. Vi skal kunne fungere sammen, og det er derfor nødvendigt med nogle regler og retningslinjer, som kan være med til at skabe et godt klima, samt tryghed og tilfredshed iblandt afdelingens beboere.
Det er i vores fælles interesse, at vores ejendomme og friarealer holdes i en pæn stand – dels fordi vi alle gerne vil have noget pænt at se på og dels for at holde omkostningerne til vedligeholdelse nede.
For at kunne fungere godt sammen med de beboere, der bor omkring os, er det vigtigt, at alle bestræber sig på at tage hensyn til hinanden og forsøger at undgå konflikter. Det er derfor, vi har vores husorden i Boligforeningen AAB.
Du skal være opmærksom på, at hvis du bor i en administrativ afdeling, skal du i de fleste tilfælde kontakte afdelingsbestyrelsen vedrørende forhold omfattet af husordenen. Bor du i en parlamentarisk eller bestyrelsesløs afdeling, skal du altid kontakte administrationen.
Afdeling 60 er en administrativ afdeling.
Afdelingskontoret/bestyrelsen kan kontaktes første onsdag i måneden kl. 17.30 til 19.00 (Gældende fra 1. januar 2026) ellers Onsdag i ulige uger mellem kl.18:00-19:00 på adressen Sønder Boulevard 50, st. Th. Der kan desuden lægges besked i kontorets postkasse i forhallen til Sønder boulevard 50, eller skrives email på: afd60@aab.dk
Bestyrelsesmedlemmer kan i YDERSTE NØDSTILFÆLDE kontaktes. Det kan f.eks. være ved brand, indbrud, hærværk eller vandskade. Alle andre henvendelser skal ske i kontortiden, pr. e-mail eller brev.
2.1. Det er dit ansvar at sørge for, at der bliver ryddet op efter dig og dine gæster på afdelingens fællesarealer, herunder legepladser og opgange. Undgå at efterlade affald. Husk at stille bænke/bord tilbage på plads, hvis du flytter dem for at sidde sammen med dine gæster. Undlader du at rydde op efter dig, vil afdelingsbestyrelsen sørge for oprydning, og du kan risikere at få en regning, som du har pligt til at betale.
På fællesarealer som f.eks. kælderrum, loftsrum, opgange, repos m.v. må du ikke opbevare eller bruge ting, som ved lugt, støj, brandfare m.v. er til gene eller fare for bygninger, ting og de andre beboere i ejendommen.
Da trappearealerne, forhallerne og reposerne er flugtveje, må du ikke stille flasker, fodtøj og andre effekter her.
Det er ikke tilladt at tegne og male på vægge og mure. Voksne skal hjælpe egne børn med at overholde dette.
Det er ikke tilladt at ryge i kælderrum, på loftsrum, i selskabslokaler, i fællesvaskerier, i opgange eller i øvrigt på afdelingens indendørs fællesarealer.
3.1. Affald skal afleveres i de dertil indrettede containere efter afdelingens nærmere fastsatte regler. Bolig, have, altan og fællesarealer må ikke benyttes til opmagasinering af affald.
3.2. Af hygiejniske grunde og for at undgå skadedyr skal alt affald pakkes ned i lukkede affaldsposer, inden du smider det ud enten i affaldsskakt eller affaldscontainer. Husk altid at lukke låget til både affaldsskakt og affaldscontainer af hensyn til lugt og skadedyr. Hver lejlighed får udleveret 30 stk. affaldsposer hver måned.
3.3. Skarpe/spidse genstande skal pakkes forsvarligt ind i f.eks. aviser. Større affald samt ting, anbringes i henholdsvis affaldsrum og storskraldrum i gården ved Alhambrabygning, her er også container til aviser, reklamer, andet papir og pap affald.
Flasker og anden form for glasmateriale må IKKE smides i affaldsskakten, men skal anbringes i den glascontainer der står i gården ved Alhambrabygning.
3.4. Bioaffald, plast, metal, flasker, glas, papir, aviser, pap, dåser, el og batterier skal sorteres i de opstillede containere.
3.5. Storskrald og miljøaffald skal afleveres efter afdelingsbestyrelsens anvisninger. Hvis du er i tvivl, så kontakt afdelingsbestyrelsen eller ejendomsfunktionæren. Affald og lignende må IKKE anbringes i cykelrum/fællesrum eller andre steder.
Børn: Det er dit ansvar som forældre, selv at smide dit affald korrekt ud!
DER MÅ IKKE SMIDES STORSKRALD UD EFTER KL. 22.00 I ALHAMBRAGÅRDEN.
3.6. Bliver reglerne omkring affald ikke overholdt, vil du få en skriftlig påmindelse, hvor du inden for en frist skal bringe forholdene i orden. Undlader du at rydde op efter dig indenfor fristen, vil oprydningen blive igangsat af afdelingsbestyrelse, og du kan risikere at modtage en regning, som du har pligt til at betale.
3.7. ALHAMBRAGÅRDEN:
Alhambragården rummer hovedsageligt diverse cykel- og skralderum, containere m.m. Derfor må børn IKKE opholde sig i gården. Undtagelse gælder de børn der bor i Alhambrabygningen, som er nødt til at bevæge sig til og fra gårdanlægget og hjemmet via Alhambragården.
4.1. Til hver opgang hører et fællesrum til cykler, barnevogne og lignende. Der er specielt låsesystem, således at hver beboer kun har adgang til opgangens eget fællesrum. I Letlandsgade ligger fællesrummet i kælderetagen- i de øvrige blokke er de placeret i stueplan. I Alhambragården er cykelstativerne forholdsvis forbeholdt beboerne i Alhambrabygningen. Halvtaget ved gavlen til Sdr. Boulevarden 52 i Alhambragården må KUN anvendes for kasse/ladcykler. Cykel- og barnevognsrum skal være aflåst og må ikke tjene som magasin for kassable genstande.
4.2. Efterladte cykler, knallerter, barnevogne og lignende kan blive fjernet i forbindelse med oprydning i afdelingen. Beboerne vil blive varslet om oprydningen gennem opslag.
4.3. For at undgå ulykker må ingen køre på cykel eller knallert på gangstier eller i gårdarealer.
5.1. Boldspil og leg skal altid foregå på de fællesarealer, der er indrettet til det. Boldbanen er forbeholdt fortrinsvis børn på maks. 12 år. Forældre må dog gerne spille bold med deres børn på boldbanen. Ældre børn henvises til boldbanen på Litauens Plads ved Letlandsgade.
6.1. Parkering af personbiler, varebiler, og motorcykler i afdelingens parkeringskælder må kun ske i overensstemmelse med de af afdelingens fastsatte regler for benyttelse. Adgang og tilladelse til anbringelse af køretøj i parkeringskælderen fås ved henvendelse på afdelingskontoret. Parkeringsplads må kun lejes ud til beboere i afdelingen, der står som ejer på bilens registreringsattest. Ved tegning af parkeringsplads-kontrakt skal der fremvises gyldig registreringsattest på køretøjet, som SKAL vise, hvem der er ejer af køretøjet.
Parkeringskælderen består af en uden- og en indendørsafdeling. Prisen for en plads er 200 kr. pr. måned for parkering under tag, 100 kr. for udendørsparkering, det gælder alle køretøjer. Fremleje eller fremlån af parkeringsplads til tredjeperson er ikke tilladt og lejeren har ikke afståelsesret til parkeringspladsen.
6.2. Parkeringskælderen må kun brugs til køretøjer og ikke til cykler, kasse/ladcykler eller andre genstande.
6.3. Det er kun muligt at have én parkeringsplads pr. lejemål til bil og MC, men der kan registres op til to biler på en almindelig parkeringsplads, og det er muligt at have både en bil- og en MC-parkeringsplads. Det er dog kun muligt at registrere én motorcykel på en MC-parkeringsplads. Der skal fremvises gyldig registreringsattest på køretøjet, og denne skal være udstedt til en beboer i lejemålet. En lejers lejer må ikke få registreret køretøjer i parkeringskælderen. Lejer skal en gang årligt overfor bestyrelsen forevise kvittering for betalt grøn ejerafgift.
6.4. Køretøjer i parkeringskælder skal være i køreklar tilstand, ellers kan lejemålet af parkeringsplads opsiges fra bestyrelsens side. Pladsen opsiges, hvis lejer ikke inden for 3 måneder har fået registreret en ny bil på parkeringspladsen.
6.5. Det er kun muligt at have en parkeringsplads i afdelingen, så længe man bor der. Parkeringspladsen bortfalder ved fraflytning fra afdelingen.
7.1. Prisen for leje af beboerlokalerne er kr.1000.- for en weekend samt kr.1000.- i depositum. Depositum returneres fuldt ud, hvis lejeren afleverer beboerlokalerne i samme stand som ved nøgleoverdragelsen. I modsat fald vil lejer blive modregnet i tilbagebetaling af depositum.
7.2. Benyttelse af motionsrummet: For at sikre god trivsel, sikkerhed og orden i vores fælles træningsrum, bedes alle beboere overholde følgende retningslinjer:
Adgang og brug: Træningsrummet er kun for ejendommens beboere og maks. 5 personer ad gangen. Man skal være fyldt 18 år for at benytte træningsrummet. Det er ikke tilladt at medbringe gæster. Adgang sker med nøglechip som udleveres af bestyrelsen – denne må ikke videregives. Åbningstider: kl. 06:00 – 22:00. Af hensyn til naboer må der ikke trænes udenfor disse tider. Der opkræves et gebyr på 100 kr. om måneden per husstand for brug af træningsrummet. Gebyret opkræves over huslejen.
Ordensregler: Træn kun i indendørs træningstøj og rene sko. Ryd op efter dig selv – læg vægte og udstyr på plads efter brug. Rengør udstyr og maskiner med spray og papir efter brug (midler stilles til rådighed). Alle vinduer SKAL lukkes, og lyset slukkes, når den sidste person forlader rummet. Mad og alkohol er forbudt i træningsrummet. Vand og sportsdrikke i lukkede flasker er tilladt. Det er ikke tilladt at spille musik, medmindre det afspilles i egne høretelefoner. Vis hensyn til andre brugere og naboer.
Sikkerhed og ansvar: Al træning foregår på eget ansvar. Medbring ikke egne maskiner udover yogamåtter og elastikker. Hvis noget går i stykker eller virker defekt, bedes du kontakte bestyrelsen eller viceværten. Det er ikke tilladt at ændre på udstyrets opsætning eller installere egne redskaber uden tilladelse.
Misbrug og sanktioner: Overtrædelse af reglerne kan medføre advarsel eller midlertidig udelukkelse af hele husstanden fra træningsrummet. Gentagne eller grove overtrædelser kan føre til permanent udelukkelse af hele husstanden efter beslutning fra bestyrelsen.
8. MUSIK M.V.
8.1. Brug af radio, fjernsyn, stereoanlæg, musikinstrumenter, sangøvelser, maskiner og anden støjende adfærd skal ske under hensyntagen til naboerne, da vi bor tæt. Om nødvendigt skal vinduerne holdes lukkede. Fra kl. 22.00 er støjende adfærd ikke tilladt i afdelingen. Familier med børn skal tage hensyn til underboer og andre naboer, idet de skal forhindre at børn tramper, løber eller støjer voldsomt. Husk, at du som forældre har ansvaret for dine børn til enhver tid, herunder også for at dine børn overholder husordenen!
8.2. Specielt om aftenen og natten skal der vises særligt hensyn, så andre beboeres ønske om nattero bliver respekteret
9. MASKINER
9.1. Benyttelse af maskiner skal altid ske under størst mulig hensyntagen til de øvrige beboere og ejendommen. Maskiner, der kan medføre støjgener for naboer, må kun benyttes i dagtimerne og skal anbringes på et underlag, der dæmper støjen mest muligt.Betonvæggene i bebyggelsen er meget hårde, så der skal benyttes en borehammer. Boremaskine og andet værktøj må kun benyttes:
Hverdage: mellem kl. 10.00 og 19.00
Lørdage mellem kl. 10.00 og 14.00
Søn- og helligdage: må boremaskine og andet værktøj IKKE benyttes
Borehammer inkl. bor kan lejes på afdelingskontoret. Prisen er kr.10.- pr. Dag.
10. GÅRDANLÆGGET
10.1. Der er opstillet to stk. grill til fri afbenyttelse. Grillene skal rengøres efterbrug. Du skal tage hensyn til din dine naboer og andre i din nærhed, der kan blive generet af røgen. Hav vand klar til slukning, hvis uheldet skulle være ude. Ved benyttelse af engangsgrill skal denne anbringes på brandsikkert materiale og må ikke henkastes i affaldscontainer, før den er helt slukket og afkølet.
10.2. Hærværk og ødelæggelser af afdelingens ejendom og anlæg, som du eller dine gæster er ansvarlig for, skal du erstatte. Udbedringen af hærværk og ødelæggelser af ejendom og anlæg vil blive igangsat af afdelingen, og du kan risikere at modtage en regning, som du har pligt til at betale.
I gården skal der tages hensyn til beboernes nattero og støjende adfærd må ikke finde sted efter kl. 22.00.
Børn under 3 år må ikke færdes uden voksen ledsager i gårdanlægget. Gårdanlægget
må ikke anvendes til opstilling af tørrestativer eller tørring af tøj på anden måde. Der må ikke udlægges mad og lign. til fugle, da dette øger det i forvejen stor problem med rotter og store
udgifter til udbedring af skader forvoldt af rotter.
11. HUSDYR
11.1. Tilladelse til at holde husdyr i form af 1 hund eller 1 kat pr. husstand, forbudte hunderacer er ikke tilladt. Hunden/katten må ikke opholde sig i fællesområder (gård, opgang, kælder osv.). En hund kræver ansvarsforsikring, en kat er dækket af alm. indboforsikring.
11.2. Ved anskaffelse af et husdyr, skal dette registreres ved at udfylde og aflevere et ansøgningsskema til afdelingsbestyrelsen. Desuden fremvises betalt ansvarsforsikring for hund og for kat fremvises betalt indboforsikring. Hvis dyret ikke er registreret hos bestyrelsen, anses det som ulovligt husdyrhold.
11.3. Den almindelige husorden gælder ved støjgener fra dyret.
11.4. Hvis du har husdyr på besøg, må de ikke overnatte i boligen heller ikke i kortere pasningsperioder. Hyppige besøg af personer med husdyr sidestilles med husdyrhold.
12. ELEKTRICITET
12.1. Hver lejlighed har separat elmåler, Måleren er anbragt i et særligt el-rum ved hver opgang. Man kan få adgang til egen el-måler f.eks. i forbindelse med aflæsning ved at rette henvendelse på afdelingskontoret eller til ejendomsfunktionæren.
13. UDLUFTNING OG TØJTØRRING
13.1. I mange ejendomme er der risiko for fugtdannelse og svampeangreb, når der ikke bliver luftet ud. Det er skadeligt for dit helbred og ødelægger ejendommen, træværk, tapet og maling. Derfor skal du lufte effektivt ud flere gange dagligt i 5-10 minutter ad gangen.
13.2. Det er vigtigt, at du følger alle anvisninger med henblik på at forebygge skimmelsvamp og fugt m.m. i boligen. Følges anvisningerne ikke, vil du blive gjort erstatningsansvarlig for udbedringen, som følger af din adfærd. Udbedringen vil blive foretaget af en fagkyndig, og du kan risikere at modtage en regning, som du har pligt til at betale.
14. SKADEDYR
14.1. Hvis du ser eller hører skadedyr på afdelingens område, f.eks. mus, rotter, kakerlakker, væggelus, klanner og lignende, skal du straks meddele det til afdelingsbestyrelsen eller ejendomsfunktionæren.
14.2. For at mindske risikoen for skadedyr må du ikke efterlade affald, herunder køkkenaffald, uden for containere og skralderum. Af samme årsag er det ikke tilladt at fodre fugle, katte og andre smådyr.
15. POSTKASSER
15.1. Du har pligt til at tømme din postkasse og fjerne papiraffald. Papiraffald skal smides ud i de hertil indrettede containere.
Ændring af navneskilte kan ske ved henvendelse til afdelingsbestyrelsen eller
ejendomsfunktionæren.
16. ANTENNER /PARABOL
16.1. Tilslutning til fællesantenne skal foretages med originale kabler og stik, ellers er der risiko for, at du kommer til at ødelægge hele ejendommens antenneanlæg. Hvis du er i tvivl så kontakt afdelingsbestyrelsen. Beboerne må kun opsætte udvendige antenner og loftsantenner efter forudgående skriftlig aftale fra afdelingskontoret. Vil man tilsluttes evt. fælles parabolantenner, skal man henvende sig i afdelingskontoret herom.
17. LOFTS- OG KÆLDERRUM
17.1. Du må opbevare indbo eller effekter i lofts- og kælderrum, der er stillet til rådighed for din bolig, men der må ikke efterlades genstande og affald uden for disse. Tildelte lofts- og kælderrum skal vedligeholdes i samme omfang som andre dele af boligen. Lofts- og kælderrum er ofte indrettet i de sikringsrum, som er påkrævet i lovgivningen. Det betyder,
at det med kort varsel kan kræves, at rummene ryddes. Rummene skal altid, også selvom de er tomme, være aflåste, og eventuelle vinduer skal være hele og lukkede. Lofts- og kælderrum må aldrig benyttes som opholds- og soverum. Du må ikke uden forudgående godkendelse fra afdelingsbestyrelsen tage tomme lofts- og kælderrum i brug.
18. HÅRDE HVIDEVARER INSTALLERET I BOLIGEN
18.1. For at få det fulde udbytte af de hårde hvidevarer, der måtte følge med boligen, bør du sætte dig grundigt ind i brugsanvisningen. Spørg afdelingsbestyrelsen eller ejendomsfunktionær, hvis du er i tvivl om anvendelsen af de hårde hvidevarer. Skader som skyldes, at du har fejlbetjent eller misligholdt hårde hvidevarer, der følger med boligen, vil blive repareret af en autoriseret håndværker, og du kan risikere at modtage en regning, som du har pligt til at betale. Alle uregelmæssigheder ved hårde hvidevarer, der følger med boligen, skal du melde til afdelingsbestyrelsen eller ejendomsfunktionær, så snart du opdager dem.
19. HÅRDE HVIDEVARER DER INSTALLERES I BOLIGEN i BOPERIODEN
19.1. Ønsker du at installere vaske- og/eller opvaskemaskine, skal du søge om godkendelse hos afdelingsbestyrelsen, inden du påbegynder arbejdet. Sammen med ansøgningen skal du fremvise dokumentation for, at du har en ansvarsforsikring, der dækker eventuelle skader, som din vaske- og/eller opvaskemaskine medfører. Udgifter til installering af disse betales af lejeren.
19.2. Installation af hårde hvidevarer skal udføres fagligt forsvarligt af en autoriseret håndværker. Indeholder dit lejemål allerede de nødvendige installationer til brug for hårde hvidevarer, og er der alene tale om en ombytning/tilslutning af ny hårde hvidevare, er der ikke krav om, at denne tilslutning sker af autoriseret håndværker.
19.3. Er dine hårde hvidevarer ikke installeret korrekt, vil du blive gjort erstatningsansvarlig for skader, som følger af dine installationer. Udbedringen af skaderne og lovliggørelse af installationen vil blive foretaget af en autoriseret håndværker, og du kan risikere at modtage en regning, som du har pligt til at betale.
Emhætter må under ingen omstændigheder tilsluttes aftrækskanalen.
20. BAD OG TOILET
20.1. Når du bader, bedes du tage hensyn til dine naboer og miljøet.
20.2. Bleer, vat, avispapir, kattegrus og lignende skal i skraldespanden og ikke i toilettet eller håndvasken for at undgå tilstopning af afløbsrør.
20.3. Viser det sig, at din adfærd medfører tilstopning af afløbsrør, vil afdelingsbestyrelsen sørge for, at forholdet bliver udbedret af en autoriseret håndværker, og du kan risikere at modtage en regning, som du har pligt til at betale.
20.4. Er VVS-installationerne i stykker og/eller utætte, skal du hurtigst muligt melde det til
afdelingsbestyrelsen eller ejendomsfunktionæren.
21. OVERHOLDELSE AF HUSORDEN
21.1. Alle skal aktivt bidrage til at hjælpe andre med at overholde husordenen. Det er i alles interesse, at vi bor i trygge rammer og efterlever husordenen. Den er udarbejdet for beboerne og har til hensigt at skabe ro, tryghed og tilfredshed for alle beboere.
21.2. Da afdelingsbestyrelsen/administrationen har ansvaret for, at husordenen bliver overholdt, har de pligt til at påtale gældende bestemmelser. Dette sker normalt mundtligt og gentages skriftligt, hvis forholdene ikke bliver rettet.
21.3. Når du modtager vejledning og påtaler fra afdelingsbestyrelsen/administrationen, har du pligt til at efterkomme dem straks og senest inden for den eventuelle frist, som
afdelingsbestyrelsen/administrationen sætter for at bringe forholdet i orden.
22. KONFLIKTLØSNING
22.1. For at undgå at en konflikt optrappes, er det en god idé at tale med den anden beboer, inden du vælger at klage, så I sammen kan finde en fælles løsning. Er det ikke muligt at finde en fælles løsning, kan du henvende dig til afdelingsbestyrelsen. De vil vurdere, om konflikten skal forsøges løst med hjælp fra en konfliktmægler ansat i administrationen.
22.2. Det er afdelingsbestyrelsen og/eller administrationen, der behandler klager over beboere, der ikke overholder husordenen. Fortsætter du med at være generet af en anden beboer, kan du derfor klage til afdelingsbestyrelsen/administrationen, som skal påse, at husordenen bliver overholdt, jf. punkt 21.2. Du bedes udfylde Boligforeningen AAB’s standardblanket ved klager. Så er du sikker på, at afdelingsbestyrelsen/administrationen får alle de relevante oplysninger.
22.3. Afdelingsbestyrelsen og administrationen kan påtale forholdet over for den beboer, der ikke overholder husordenen, og pålægge denne at indrette sig efter den gældende husorden.
22.4. Retter beboeren, der overtræder husordenen, sig ikke efter påtalen fra afdelingsbestyrelsen/-administrationen, vil administrationen vurdere, om sagen skal indbringes for beboerklagenævnet.
